高潮已经退去，北海楼市亮点在哪里？

北海晚报  2012-01-03 11:03

[摘要] 北海楼市经过20年的岁月洗礼，已经完全脱胎换骨，今非昔比了。无论你站在北部湾或是廉州湾的某条船上，无论你用望远镜拉近了看，还是用你自己的眼睛广角的看

北海楼市经过20年的岁月洗礼，已经完全脱胎换骨，今非昔比了。无论你站在北部湾或是廉州湾的某条船上，无论你用望远镜拉近了看，还是用你自己的眼睛广角的看；或是你站在市内随便哪栋房子的楼顶上，随便朝这个半岛的哪个方向看去，给你的视觉冲击虽然比不上你初上东方明珠塔上那种内心的震撼以至热泪盈眶，但本质是一样的，那就是，一个以高楼大厦为典型特征的现代化城市如梦景一般出现在眼前。她是那样的不可思议，我甚至怀疑不远千里飞来的候鸟还能辨认和停留吗？可是要在这数不清的高楼中寻找那些真正的亮点倒是需要一点眼力。因为它们如春雨后的竹笋，虽然在奋力爬升，但还缺少绿叶陪衬，更没有霓虹灯的装点，也没有如帝国大厦、世贸大厦这样闪亮夺目的名字和色彩。在北海楼市第三次高潮即将退去的2011年末，笔者怀着20年的满心希望来寻找这些隐藏在钢筋混凝土背后的闪光点。

个亮点，北海终于迎来了个一线品牌开发商——广州恒大。在北海次房地产高潮时，恒大还没有出生，但它现在却以排名前十 、毫无争议的一线品牌开发商进驻北海，并且以多项北海地产业前所未有的操作手法让北海人民见证了榜样的巨大效力。9月2日，在恒大御景半岛开盘前一个月，笔者曾在365发帖《恒大，北海高价楼盘的终结者》，一些房企老板对此颇有微词，但仅仅三个月后，预言已完全得到市场验证。因为自从恒大御景半岛10月5日开盘以来，北海凡是高于和接近于恒大售价的楼盘基本上都处于销售停滞状态，唯有恒大在以每天2至3套的销售速度持续热销。岂知，这已经是高潮即将退去的楼市寒冬啊。毫无疑问，恒大是北海楼市的亮点！第二个亮点，两个完全真正精装交房标准的大型楼盘出现了，那就是北部湾一号和恒大御景半岛。凡是装修过房子的人都懂得，影响居住质量的因素就是装修。自己装虽然省点钱，但劳心费神，装一套房子累出一身病，脱一层皮是普遍感受。尤其是北海没有大型集中综合建材市场，更无像百安居，东方家园这种品牌装饰材料商进驻，在北海装修房子一直是个大难题。买装修房吧，北海虽然也有个别装修好的房子，但要嘛是小户型公寓（如贵州路中安大厦 ），要嘛是粗制滥造的装修还美其名精装修的房子，让购房者无法接受。真正精装修的房子北海一直没有出现，直至恒大御景半岛和北部湾一号的出现，方才打破这种无奈的局面。

两个楼盘虽然都是真正的精装修，但操作手法迥然不同。恒大御景半岛是一开始便以规范成熟的方式告诉你用的什么材料，并毫无障碍的让你参观装修的效果。北部湾一号则相反，刚开始时不知道怎么装修，后来说要装修，但不告诉你用什么材料，等终于把样板房装修好了，也不让你轻易看到。笔者为参观样板房等待了一个月，最后发现北部湾一号的交房标准还是不错的，甚至包括小型中央空调。

第三个亮点，罕见的全部花岗岩干挂外墙的楼盘也出现了，它们是三千海和北部湾一号。高层建筑外墙全部用花岗岩干挂装饰在也是极其罕见的，但在北海就出现了二个大型楼盘采用，这不能不说北海的价值可能的确被大多数人低估了。用花岗岩装饰外墙将直接造成售价提高每平米2000元，如果没有充分的对未来的良好预期，谁敢下如此赌注呢？花岗岩外墙在保温隔热性上当然是别的材料无法比拟的，其带来的居住品质的提升是显而易见的，至于是否能传承百年另当别论了。

第四个亮点，北海个先做环境后建房的大型小区——恒大御景半岛闪亮登场。

北海曾经是房地产业的先锋城市，但经过20年高峰低谷的修练，开发商们的理念进步不大，一个最重要的观察点就是先做环境后建楼的小区一直没有出现（同和水岸小规模的采用过），而这已经是内地大中城市所广泛采用的方式，因为，不论从开发商本身为宣传推广的需要，或是税收筹划的考虑，还是改善和提升城市环境品质的需要，都需要把环境放在重要位置，很遗憾的是北海开发商至今没有学会此开发理念。当然，可能是北海的钱太好赚了，他们不屑于用环境来吸引眼球。

更有极端者，房子卖完了，所谓的中式超大园林也不做了，草草收场。

现在我们终于看到一个先做环境并且是高品质环境的榜样，恒大御景半岛。毫无疑问，它受到了购房者的肯定与支持，甚至是奖赏！恒大自开盘后平均以每天二三套房速度在实现销售，这是北海其它楼盘望尘莫及的。

第五个亮点，代表高层建筑进施工技术的滑模施工法在北海现身。细心的人们会发现，北海过去高层建筑施工时都是被网架全包围，直到外墙装饰结束后才从上到下慢慢脱去外衣，而且仍然有无数架子固定在外墙上，在最后取掉并填补这些支撑架留下的孔洞时，很多施工人员不够细心，为外墙留下了渗水的隐患。

但现在一种先进的施工方法在北海悄然出现，那就是滑模施工法，不管楼层有多高，只需要五层楼高的外架，这种施工法不但节省大量外架，而且有施工周期短，质量高，节省造价10—15%的优点。当然，它的技术含量较高，不是一般施工队伍能采用的。笔者已经发现原体育馆位置的名座和广东南路的银海区某公务员小区正在采用此方法施工。值得反思的是后者给公务员的房价才每平米2800元，为何能采用进的施工方法？第六个亮点，全部采用中空节能玻璃的小区越来越多，先是森海豪庭，然后是北部湾一号，再有止泊园，后有恒大御景半岛，还有三千海等。中空玻璃是节能和提升居住品质的最重要建筑材料，但是北海的很多开发商以广西没有强制使用为借口而未予使用，不管房价已经到了四千还是五千或是六千。

内地城市，房价才二字头和三字头时就已经强制普遍使用双层玻璃窗了。这是笔者最为疑惑的一件事，最近笔者在北岸茶亭路边看到一个六字头售价的所谓高档盘居然还用的单层普通玻璃。售楼小姐给笔者讲中空双层玻璃太重不好开闭，我无言以对，只能承认售楼妹妹的口才达到了“巧舌如簧”的境界。

第七个亮点，在2011年即将过去的时候，北海出现一个销售均价三字头的大型楼盘金癸领海郡（广东南路杭州路口，一千余套之多）。去年上半年，北海曾经找不到五字头以下的楼盘，但才多久啊，三字头的房子任你选，只是人们忘记了这本就是北海楼市的特点，高潮与低谷其实就在转眼间。但当机会到来时又不敢相信自己的眼睛，并惶恐不安，可怜那些被房价折磨得死去活来的人们啊。

第八个亮点，北海以商品房开发带动高档酒店的发展已结出硕果—森海豪庭金昌开元名都五星酒店已赶在世客会前开业。这是北海在家五星级酒店香格里拉1996年建成长达15年后的第二家五星酒店落成。它的确来得太晚了，因为在这15年中，北海曾经的小兄弟三亚已经开业近40家五星级酒店！差距当然不是五星酒店本身的数量，而是入住这些酒店的商务人士数量的巨大差距。

第九个亮点，今年2月，随着三千海开盘，北海现场270度弧幕3D全景楼盘展示动画以撼人心魄的震撼力征服了前去的观者。这个楼盘动画当然不仅仅是北海首创，它也是国内其它城市十分少见的大制作楼盘动画，效果非常好，为楼盘增色不少，只可惜三千海的园艺师还不懂如何在北海的海边种树，很多树都已经莫名其妙地死了，几乎抵消了这个动画的宣传功劳。（以上嘉宾观点仅代表其个人看法，仅供参考。）

推荐阅读：

2011年末"跨年"精选全新房 震撼!首付7万起价

南宁最牛民房算最牛?看钉子户谁更牛(图)

北海珍稀地段尾盘盘点 3580元入住城中央

让你大开眼界 揭秘各国女孩的神秘闺房(组图)

揭秘古代如何调控房价 普通人1年收入买1套房