[摘要] 所谓楼市金九银十是不是在今年真的演变成了"铜九铁十"?惨淡的九月已经悄然过去，少家欢喜多家愁。由于九月的不景气很多开发商预计扎堆开盘的盛况没有出现，代替的却是不断地推迟开盘，或者暗开，甚至不开盘，也许是不想销量惨淡的事实展现在世人面前。不过截止到今天10月份北海还是有几盘开盘，开盘价格相对不高。
所谓楼市金九银十是不是在今年真的演变成了"铜九铁十"?惨淡的九月已经悄然过去，少家欢喜多家愁。由于九月的不景气很多开发商预计扎堆开盘的盛况没有出现，代替的却是不断地推迟开盘，或者暗开，甚至不开盘，也许是不想销量惨淡的事实展现在世人面前。不过截止到今天10月份北海还是有几盘开盘，开盘价格相对不高。到底这些已开楼盘真实价格多少？让我们来一一揭晓。
价格：均价7900元/平方米
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恒大御景半岛地处北海市银滩西区，项目具有北海市罕有的一线海景资源。北邻金海岸大道，南至海景大道，邻近银滩公园、冠头岭国家森林、海洋之窗。 恒大御景半岛距离市中心北部湾广场6.9公里，距离机场28.9公里，距离大墩海渔村约4.5公里，距离银滩浴场约6.2公里。 恒大御景半岛拥有国际级航母配套，包括风情商业街、大型社区超市，一所国际双语幼儿园等。约10万平方米的皇家风情五星标准豪华酒店，集餐饮、休闲保健、棋牌、健身中心、地下中心泳池、会议中心、球类馆、儿童活动中心于一体，完美展现了欧洲中世纪皇室建筑的精髓。 恒大御景半岛充分利用基地东南向长轴形成社区中心景致视觉带，将海岸天然舒适的自然环境向小区内部延伸，辅以自身豪迈大气的建筑立面、奢华的园林景观、高端丰富的生活配套、营造极尽奢华的生活居住品质，将水、景、住宅结合起来，力求“水景利用化，水景住宅化”和“小区整体内外环境景观化”，使水韵、绿意无处不在。 恒大御景半岛的住宅包含87-90平米的精致两房、118-140平米的温馨三房、150-170余平米的阔绰四房，都采用方正户型设计，大大提高了面积利用率；南北通透，提供的室内通风采光条件；宽阔观景阳台，能够让园林美景一览无余；功能布局合理，给住户舒适的生活享受。尊贵大房，精致雅室，满足不同类型的住户不同的需求。
恒大御景半岛效果图
物业地址：北海银海银滩西区金海岸大道88号
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价格：均价5900元/平方米
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丽水南珠花园项目由5栋小高层和高层组成的庭院式高级纯住宅公寓，用地面积9000㎡，总建筑面积27000㎡，小区在规划设计定位上，讲究中华千年传承文化的建筑学，建筑全部南、北朝向，50-60米的宽大栋距，天设地造出一个完美精致的呈现南亚风貌的大庭院。其中二期项目是由4#楼12层和3#、5#楼19层的高层建筑组成。 项目位处北海市半岛中心，海与城的黄金轴点，与归家AAAA级景区、还珠堂、海洋之窗仅一墙之隔。北上可享受都市中心、繁花商圈、交通便捷；南下银滩尽享阳光海浪休闲时光。
丽水南珠花园二期效果图
物业地址：北海银海四川南路还珠堂东邻
价格：均价3500元/平方米
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永翔·时代名苑位于合浦市行政中心区——城东新区，雄踞合浦门户位置，紧领城市干道内东环路，北连南北高速公路出入口，南接合浦大道直通北海，年底通车后与北海将缩短到15.8公里，内东环路必将成为合浦的城市新中轴。 永翔·时代名苑由七栋座北朝南的高层组成，户型以2房和3房为主，建筑面积从80多平方到200多平方不等，更有独特的“N+1”户型设计，买两房得三房，买三房得四房。室内布局方正实用，内设大型景观阳台、外飘窗台、户内花园等特色设计，超宽70米楼间距保证良好私密性和居住舒适性。 从合浦城市政建设发展方向看，城东区将是未来发展建设重心区域。项目周边政府重要部门林立，县财政局、税务局、县政府、行政审批大厅、检察院等众多行政单位分布其间，城东区将成为合浦未来的行政中心。在教育配套上，师范、师范附属中学、二中、廉州小学、实验小学等多间学院分布其中；生活配套方面，东较场市场、明园市场、北河市场、廉东市场等多个市场环绕，居家出行购物极为便利。
永翔·时代名苑效果图
物业地址：北海合浦廉州镇内东环路与迎宾大道交汇处
价格：均价7200元/平方米
动态：领秀一方仍未确定开盘时间，现在认购可以享受全款88折的矩惠、分期和按揭91折。据悉，该项目的主要户型为38至123平米的一至三房，目前的起步价已经从上月的6210元/平米调整至6510元/平米。
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领秀一方处于北海最繁华、最中心的地段，是北海市的交通枢纽，周边的配套是整个城市最完善成熟的。项目占地约14000平方米（约20余亩），总建筑面积达到126000平方米，其中住宅部分约95000平方米，商业部分约12000平方米。 小区由31层的A、B两栋的超高层组成，一至二层为商铺，4-31为住宅，户型有单间贵族单身公寓、经济型两房、奢华三房，其中单间面积为36平方米，2房面积为72-83平方米，3房面积为108-128平方米。 项目周边配套齐全，商业方面：周边涵盖宝谊商厦、新力购物中心、新力商厦、和安商港、和安商都等北海大道商业配套，是北海最繁华的商业中心。起居方面：周边有凯旋国际酒店、荔珠酒店两家四星级酒店，还有嘉家酒店、凤凰树酒店等精品酒店。生活方面：有麦当劳、肯德基、金龙寨等精品餐饮配套，周边还有779、昌旭、世纪公寓、海洋购物等项目，是高端生活之所。交通方面：通往所有景点和所有区域的公交线路都汇集在广场一带，通往区内及区外的长途班线——客运中心也在附近，交通网线四通八达。科教文卫资源方面：北海重点小学北海二小，北海的中学北海中学，北海的机关幼儿园在这，都在项目附近。人民医院、二医院、中医院也距项目不远。休闲方面：北海两大公园——中山公园、长青公园就在数百米外，举步可致。
领秀一方效果图
物业地址：北海海城长青路6号
价格：均价9800元/平方米
动态：智弘银城绿洲开盘时间未定，正在进行外墙装修，售楼盘现正在装修。项目一期已拿到预售证，一期一号楼1,2,3,4单元，目前均价9800元/㎡。
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智弘银城绿洲地处广东路229号，占地面积4723.96平米、建筑面积为58882.37平米，容积率为3.5、绿化率为34.42%，一期是由一栋27层、一栋30层和一栋33层的超高建筑组成。小区周边交通方便，配套齐全，潜力巨大。
智弘银城绿洲效果图
物业地址：北海银海广东路229号
价格：价4500.00元/平方米
动态：光华大厦于9月28日开始销售，目前已经建至第九层，国庆将推出20套特价房，全款8折优惠，起步价4500元/㎡。
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光华大厦由一栋30层的超高建筑组成，1-4层是商铺，5层是架空转换层，6-30层是住宅部分，主要户型为52至126平米的一至三房；项目主体钢筋结构采用柳钢企业生产的国标级钢筋，国标级混凝土、C60号水泥，建筑质量达到标准。光华大厦位于西南大道与贵州路的交汇处，周边配套有云南路综合市场、贵州市场、诊所、博华医院、银湾幼儿园、逸夫小学、北海七中、北海师范学院、中国银行、工商银行、建色银行、联通、移动、电信等，5生活圈满足你对生活的所有需求。
光华大厦效果图
物业地址：北海海城西南大道与贵州路交界处
价格：均价2880元/平方米
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蓝湾国际城作为城北板块规模的高品质社区，占地约60亩、共有1088套豪宅，一共有16栋楼，分别由10栋步梯房和6栋电梯房组成。外墙以咖啡色的墙面配合俊朗的红褐色线条，经得起日晒雨淋、不退色、不开裂的高级涂料材料和面砖，再以高低错落的建筑天际线设计而成。 本项目坐落在合浦县城北板块CLD中央居住区正中央，周边生活配套设施齐全，交通十分便利，合浦大道通车后从本项目到达北海只需15左右的，到达合浦县老城区商圈只需3。本项目采用曼哈顿式新古典建筑风格，内部配套设施完善、先进，拥有3万平米的南加州水景主题园林、520米的北美风情商业街、1公里水岸线、89大景点、西海岸泳池俱乐部、500平米运动设施（篮球场、羽毛球场、气排球场、乒乓球场等十余种户外健身设施）、中英双语幼儿园等等，引进蓝牙门卡、红外线对射防跨越监控、可视对讲门禁、摄像头监控等智能化系统，外立面采用高级涂料材料，是目前整个合浦一个也是进的精工豪宅小区。
蓝湾国际城效果图
物业地址：北海合浦延安北路延长线东面（技监局南面）
价格：均价5200元/平方米
动态：滨海阳光目前销售率达30%，现在售房源54至159平米的一至三房户型，起步价为4850元/平米，现购房可享全款89折、分期91折、按揭92折优惠。项目目前建至20层左右。
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滨海阳光占地面积8700平方米，建筑面积为65000平方米，绿化率高达30.5%。项目由一栋33层的超高层公寓组成，小区规划了足够的车位，整个公寓配置了332个机动停车位、535个非机动停车位，地上地下灵活配备，满足汽车时代精英人士的需求。 项目位于四川南路，距离桥港码头仅1600米，距桥港海滩亦仅2600米，适宜休闲度假。而项目距离繁华市中心仅2000米，四川路直线贯通，数可以到达，此外，与城市多有的主干道都是直线交汇，往前200米即新世纪大道，东西横贯北海，出行十分方便快捷。
滨海阳光效果图
物业地址：北海银海四川南路以西，新世纪大道以南
价格：均价6700元/平方米
动态：北艺·橄榄苑昨日（9月18日）举行了盛大的产品推介会，并借此正式推出了该项目的二期楼盘——A#至D#楼，目前优惠价格4180元/平米起步。据了解，北艺·橄榄苑二期的A#至D#楼目前已经建至第四层左右，这4栋楼都是18层的高层，两梯四户，南北通透，主要以82至87平米的两房为主。此外，该项目的一期房源还剩60套左右，主要户型为86-90平米的两房、128-129平米的三房，起步价6080元/㎡，均价6700元/平米。该项目一期已经是现房，正在做内部公共部分的装修、还有小区的绿化工程，本月底就可以交房，而二期已经建至第四层，预计明年年底交房。
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北艺·橄榄苑——定位为北海领先性高档湖景休闲社区. 北艺·橄榄苑位于新世纪大道与上海路交汇之西南，周边配套：东有南珠广场，南有冯家江，与北海艺术职业技术学院紧紧相邻，学院配套共享。交通配套：上海路、广东路、新世纪大道，四通八达。 东南亚风情景观，一生风景园：儿童戏水池(小孩), 网球场（中轻年人），荷塘休闲景观（老年人）。 容积率2.0，绿化率34℅，层高3.15米，建筑密度19℅，楼间距31米，中央湖景公园，畅赏清华大学景观设计。 全生态的生活配套：生态停车位，生态铺地，架空的生态气场，宽阔的生态视野。 方正的楼体布局，南北通透的户型，一梯两户。
北艺·橄榄苑效果图
物业地址：北海银海新世纪大道5号
价格：待定
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中南明珠坐落于北海市银滩西区核心地段，北海市城市中心干道北海大道与西藏路交汇处。东面是城市主商圈北部湾广场，购物、餐饮、休闲、娱乐设施一应俱全； 向西去银滩西海岸、冠头岭森林公园、高尔夫球场，私属天然氧吧，交通条件十分便利。同时，项目临近北海经济发展的核心动力区，海富大厦、鸿海大厦、真龙国际酒店、银晖商务酒店、南洋星级商务酒店等环伺左右，北海进出口加工区、银河科技园是北海市重点项目。因此，该区域也是商务人士、金领一族和高端度假人群置业的居所。 北海市着重打造银滩24公里海岸线，而中南明珠即处在北海市银滩“高端商务度假、休闲度假平台”区内银滩西区核心地段的地理位置——周边高品质住宅的开发建设、优越的生活及商务条件，赋予区域新兴高品质居住区的概念，相对于老城区楼盘而言，本案具备明显的性价比优势及更高的潜力。 项目总占地面积91亩，总建筑面积31万平方米，容积率4.5，绿地率33.66 %，停车位 1370个。中南明珠是北海市中南房地产开发有限公司力作，由闪耀在西海岸的16栋10-33层的欧式风格简约公寓组成。是北海市新一代品质住宅的代表作品。 中南明珠项目吸收星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代SOHO的特点，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。为业主提供私属酒店标准化有偿服务，营造私属酒店的尊荣和便捷。更提供委托租赁服务，为您理财，商旅和投资左右逢源。 中南明珠户型构成丰富，37平方米起，奢华但不张扬，空间多变，纵情自如。辅以人性化的格局排布与动线规划，一居变两居，二居变三居，在有限空间内创造出大家风范的居住体验。建筑外立面充分体现了高贵、典雅的形象，线条和颜色大气又不失柔和，体现出项目倡导都市化高品质居家式度假生活的理念。 未来，随着银滩西区将建设沙滩高尔夫、海景别墅、游艇俱乐部、帆船俱乐部、五星级酒店、国际会展中心、海洋文化公园、国家森林公园、冠岭山庄国宾馆等众多项目的建设，市政配套和生活机能也将逐渐完善，生活越来越方便，西区无疑会成为北海端的度假休闲区域，潜力巨大。
中南明珠效果图
物业地址：北海海城北海大道与西藏路交汇处
价格：均价6500元/平方米
动态：国盛·御泉湾9月下旬开始正式发售，目前均价确定为6500元/平米，起步价为6000元/平米，37至139平米的一至四房户型均有在售，无论一次性付款还是分期、按揭购房均可以享受98折的优惠。据了解，该项目由一栋16层和一栋17层的高层建筑组成，目前整体186套房源一起推出，此外，该项目正在进行外墙装修。
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国盛·御泉湾位于北部湾路最东段，左边距离上海路约200米，右边距离规划路约150米，与北部湾路直线距离约100米。总建筑面积23484.10㎡，容积率面积21184.70㎡。 项目的主体建筑为共有两栋住宅楼组成，层楼为17层，两栋一层均为局部架空。本案园林设计与建筑密切结合，依建筑布局顺势而发，极具动感。步入小区，引入眼帘的是众多通透的回廊和超大的中庭，有高有低，有拾阶而上的台阶，有下陷的广场，隆起的山包，潺潺流水，呈现大自然灿烂的本色。
国盛·御泉湾效果图
物业地址：北海海城北部湾东路（阔尔登家具城对面）
价格：均价3500元/平方米
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同和泊湾占地100亩，建筑面积109053平方米，其中商业建筑面积为2227平方米、幼儿园为2519平方米。项目共分三期开发，由27栋6层步梯房和3栋17层的高层电梯房组成，其中一期是1#、2#、3#、5#、28#和29#步梯房组成，共240套房源，主要是以65至92平米的二至三房户型为主。 小区将配套有700平米左右的游泳池、老年活动中心、艺术广场和商业街等等，并采用人车分流以营造良好的居住环境。项目停车位达到595个，其中地面367个、地下228个。
同和泊湾效果图
物业地址：北海海城北海大道东延线313号（北海大道与香港路交汇处）
价格：均价7000元/平方米
动态：兴盛花园3期目前剩余100来套房源，现起步价5688元/㎡，均价7000元/㎡。现在购房可享朝北户型全款98折优惠，朝南户型全款99折优惠，按揭朝北户型全款减5000元，其他无优惠。
房天下提供的售楼电话：0779-3030888,2022333
兴盛花园由北海东信实业有限公司开发建设，位于北海大道与上海路交汇处，建筑面积为37066.2平方米，是一座两栋现代、精美的31层高品质的商业住宅楼。兴盛花园紧邻新的汽车总站、桂海高速，前往火车站、机场、国际客运码头等均等畅通无阻。项目周边生活配套完善，集高档社区、大型商场、超市、学校等为一体，生活方便。
兴盛花园效果图
物业地址：北海海城北海大道与上海路交汇处
价格：均价8000元/平方米
动态：星洲·779财富中心目前在售8到13楼43至70平米的一至两房户型，均价8000元/㎡，向购房可以交10000定金抵20000，全款97折，分期98折，按揭99折优惠。
房天下提供的售楼电话：0779-2080779/3076779
星洲·779财富中心位于北海市市中心，北部湾中路60号，南有北部湾广场，长青公园，北眺北部湾，紧邻凯旋国际大酒店，北部湾广场步行3即可到达。位于北海核心商业圈，周边商场林立，华联商厦、启东商城、新力购物广场、国通购物中心、和安商港、和安商都、新力购物、宝谊大厦、大润发等大型商场近在咫尺。 星洲779财富中心豪装小户型商务公寓，主推约40、55㎡一房和约83㎡两房。星洲779财富中心小区内设有空中花园，有机结合地面绿化，中庭水景、健身房、一应俱全。外墙氟碳金属漆，历久弥新；玻璃幕墙采用双层中空Low-E玻璃，遮阳、隔热，使用寿命长；且设有中心控制机房、视频监控、户内防盗报警、入户密码锁、智能卡，确保入住安全。
星洲·779财富中心效果图
物业地址：北海海城北部湾中路60号（凯旋大厦旁）
价格：均价7000元/平方米
动态：海辰国际在售1#和2#楼，44.24-117.26的1至3房户型均有在售，均价7000元/㎡，现购房可享全款96折，按揭99折。
房天下提供的售楼电话：0779-3965555
海辰国际位于北海市茶亭路和湖南路交汇处，南北长约79m，东西宽约115m不等，建筑总用地8674.93㎡，呈四边形。北邻茶亭路，东临湖南路，交通便利。海边，属于环境优雅，生活方便的居住规划地。 本项目方案设计立足于地块所处环境，市场对居住环境的多层次需求，力求营造一个生态型的居住环境，打造一个户户观海的高档精品小区。追求“闹中取静”，创造“优美、和谐”、“健康、舒适”的小区环境为目标，使其功能组织合理，布局清晰，整体协调有序的美好家园。 1、本项目方案设计立足于人居环境，提出了健康住宅的要求。在满足住宅建设基本要素（适用性﹑ 安全性﹑舒适性和健康性）的基础上，提升健康要素，保障居住者生理﹑心理和社会适应等层次的健康要求，促进住宅建设可持续性发展，进一步提高住宅质量，营造出舒适，健康的居住环境，建造和谐﹑简约﹑生态的人文社区，营造一个高档精品社区。 2、与周围环境相融合，本设计除力求自我完善外，还注意了与城市空间的紧密联系，使其构成完整的城市风貌，为城市景观视线增加亮点。 3、内部设计上追求和谐共生的生态环境，创造“优美、温馨”、“健康、舒适”的小区环境为目标，使其成为功能组织合理，布局清晰，整体协调有序的美好家园。
海辰国际效果图
物业地址：北海海城茶亭路和湖南路交汇处
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