[摘要] 近日，笔者走访了北海市茶亭路上一些具有代表性的楼盘，发现楼市所谓的“金九银十”迟迟未见踪影。各大售楼部显得略为冷清。询问后得知，这种状况已持续了一段时间，虽然北海没有被列入限购的城市名单，但受到相关因素的影响还是难免的。
茶亭路版块的一线海景房。邓莹摄
近日，笔者走访了北海市茶亭路上一些具有代表性的楼盘，发现楼市所谓的“金九银十”迟迟未见踪影。各大售楼部显得略为冷清。询问后得知，这种状况已持续了一段时间，虽然北海没有被列入限购的城市名单，但受到相关因素的影响还是难免的。购房者普遍处于观望的状态，这时候谁会先出手改善这样的局面呢？就这个问题笔者和某楼盘的销售总监进行了一番探讨。
虽然北海主打海景房的楼盘不少，但购买主力始终以外地客户居多，其中原因不难理解，北海人对海边居住的环境了如指掌，海风的潮湿和腐蚀性让居住在海边的人家很是烦恼，都希望搬离海边居住，甚至是越远越好。但作为外地购房者，却普遍梦寐以求一间海景房，或者说只是一个休闲度假时使用的房子。所以对他们而言，长年累月居住受到的困扰是不存在的。再者，北海人普遍对高层电梯房不是那么热衷，习惯了自建或购买步梯小高层，所谓的“有天有地”。
虽然这是老一辈的思想，但影响还是很深远的。而外地人想要的就是那样一个海景房，电梯房或者步梯房则区别不大。况且现如今海景房的价格也让很多当地人望而却步。再者，相对外省很多地方的气候，北海是有着不可比拟的优势。几种因素作用之下，北海茶亭路以及银滩一带的楼盘，购买的主力多为东北，贵州一带的购房者。面对这样的局面，这位销售总监提出了他自己的设想，就是希望政府相关部门机构协同一些知名度大的媒体联合北海的一些楼盘到外省进行一些推广活动。
不仅仅只为了销售，更应该从北海整个旅游城市的品牌效应出发，走旅游带动地产销售的路线，吸引更多的购房者关注北海这座美丽的滨海小城，先把人气带旺，买不买的再说嘛”。虽说这只是这位销售总监的一句笑谈，但也不无道理。
言谈中可以感受到，作为开发商还是很希望主动和购房者进行互动的，尽管很多人都表示现在的楼市情况不明朗，不敢轻举妄动，可在政策和销售规则允许的范围内做些积极的互动不管对开发商还是购房者都是皆大欢喜的。
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