[摘要] 9月2日，2011秋季房展会也在太原拉开帷幕，房产新政下的多个大型房产项目在此次房展会集中展现。在展会上记者看到，与过去本地楼盘唱绝对主角的房展会不同，本次展会上天津、威海、烟台、北海、昆明、珠海等外地楼盘当道，并推出了100多个精品项目、提供了10.6万套房源。
所谓旅游地产，顾名思义就是依托于周边丰富旅游资源而建，有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能设施和极高的投资价值。
面对诱惑，消费者该何去何从？
8月26日，第15届投资及旅游地产太原展示交易会在中国煤炭博物馆举行。记者现场看到，多数房产商都打出“海景”、“”、“奢华”等旗号，甚至有北京房产商宣称“用玉石装修豪宅”。一家来自成都的
9月2日，2011秋季房展会也在太原拉开帷幕，房产新政下多个大型房产项目在此次房展会集中展现。在展会上记者看到，与过去本地楼盘唱主角的房展会不同，本次展会上天津、威海、烟台、北海、昆明、珠海等外地楼盘当道，并推出了100多个精品项目、提供了10.6万套房源。除了“海景房”的名头外，“落户口”、“旅游景区”、“不限购”等字眼亦成为本次展会的热点广告词。
记者还发现，不仅北京、天津这些一线城市的房源备受关注，海景房也以独特的地理优势以及优越的住房条件成为此次房展会的主力。受到国内房产调控政策的影响，部分看房人把目光转向了休闲旅游地产，准备做一些分散的投资。
舒适的居住环境，较大的空间，没有限购的束缚，这些对于消费者来说不能不说是极大的诱惑。面对如此机遇，消费者又该何去何从？在时间间隔不长的两次房展会上，记者也了解到，虽然受到调控政策的影响，商品房的销售和规模都有大幅度的缩水，但总的交易额仍将达到1到2亿元，购房刚性需求仍然很大，休闲旅游的房产项目也逐渐成为看房人新的投资热点。
旅游与地产将形成互补
记得以前有一个关于山西人买房的故事，讲山西人买房一般要买一个单元，为的是把亲戚朋友都接过来，互相好有个照应。在实际的销售过程当中我们也看到，山西人的抱团现象比较严重。买房的时候一般是关系好的亲戚朋友一下子买几套。这对于已经被纳入限购名单的北京、太原等城市来说，已经是不可能的。海南现在也开始实施限购，但只是局限在城区，有很多半岛、山区自然景观也非常不错，投资潜力也很大，并没有被纳入限购的范围。这对于有实力购房的人来说，也很诱人。
据业内人士的介绍，旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结果。但旅游地产自身是以低成本为基础的，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。旅游地产的价值与旅客流量息息相关，与客源地的交通也不无关联，和周边风景价值更是紧密相连。当前的旅游投资商正是以旅游地产投资的来回补旅游投资的长期性。
旅游的人气效应又有力地构成了旅游地产的价值，形成可持续效应。旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售联结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。
实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等多方面的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间的互补互助关系非常重要。
“旅游地产”成为新的投资热点
楼市不断出台的政策调控，剑指中心城市的购买需求，直接导致地产投资方向朝外延伸。该如何置业才能抢占新一轮的投资热点，从而赢得先机？为此，记者走访了多位业内专家，大家一致认为稀缺资源型旅游地产物业无疑是未来的投资。
严厉的楼市调控政策下，传统住宅领域的发展遭遇到前所未有的打击，前景变得扑朔迷离，商品房成交量下降，价格也不再“坚挺”。此背景下，寻找新的可持续的利润增长点成为大部分房企的明智策略，商业地产因此变得火热异常，旅游地产遂成为新的投资热点。
此前，太原市房管局曾召开新闻发布会称，今年前7月，太原市商品住房交易价格为每平方米 5728元，涨幅同比下降了17.14%，宏观调控初显成效。在宏观调控、房贷紧缩的背景下，多数购房者对楼市持观望态度。尽管如此，外地房产商仍对山西投资客寄予厚望。住建部政策研究中心副主任秦虹日前在观点博鳌房地产论坛上发布了民间资本调研报告显示，山西民间资本约为1万亿元。
正因如此，各地房产商纷纷看好山西投资客的实力，希望能在这一丰厚的民间资本大蛋糕上分得一杯羹。展销会组委会负责人表示，“两次房展会在间隔短短的几天内连续举办，正是看好我省的消费能力。参展楼盘以海南、山东等地的海景房为主，另外还有成都、昆明等地的一些旅游地产。这些楼盘都属于投资性房产，主要针对二次置业和投资客。”
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